风靡全球的定制公寓

    日本近期由无印良品和三菱地产合作建造的MUJI VILLAGE这一提供定制服务的公寓项目，更是为“MUJI”迷所热捧。对于“MUJI”迷来说，MUJI VILLAGE无疑是盼望已久的DREAMLAND。在公寓中定制商品已经涉及到无印良品三十年发展历程所开发的家居生活的方方面面，而MUJI VILLAGE也可以说是专门为无印良品迷打造的定制公寓。“MUJI”品牌以其设计的商品所具有的高度艺术气息而著称，为日本甚至全世界的白领阶层所热爱。MUJI VILLAGE的诞生正切合了大众对“自定义生活”上升的需求， 生活在充满艺术气息的MUJI VILLAGE, 是无数MUJI迷所渴望的幸福。
事实上，在发达国家如日本，定制公寓早已出现，在1993年出现的大阪Next 21实验集合住宅可以算得上是日本最早的定制公寓尝试。此类定制公寓的一大特色在于居民可以定制自己想要的房型和自己喜欢的装修风格，以适应不同家庭的生活方式。公寓采用框架结构形式，可根据居住者的不同需求任意灵活变化功能布局。这对于一向标榜个性化的白领居民来说，无疑是一种全新尝试，而定制公寓背后所蕴藏的则是如今生活方式的改变，既买房子也买生活方式。
相信对于很多消费者来说，定制公寓的概念还很陌生，但是打造属于自己独一无二房子的向往却是由来已久。所谓定制公寓是指按照业主所想，量身定做的身心栖居之所，个性突出，能反映居住者的个人风格和追求。“定制公寓”是个人意志的物化体现，它在精神深处满足了人的“限量情结”，因为“定制公寓”是唯一的，是自我的，每一所公寓都“独一无二”，代表了主人的品位。
据业内人士介绍，传统的房地产开发，在开发住宅的时候，选地、设计、建造、策划到入住都是开发商一手操办，像流水线的生产过程。消费者很难买不到真正适合自己的住宅，也更谈不上与众不同了。 而目前国外主流的定制式公寓，其吸引目光个性化服务，即根据业主性格、爱好、志趣，从设计、施工到内部装修完全一条龙的个性化定制服务，可以最大限度地满足业主的需求。
但是伴随定制公寓附加价值而来的就是成本上涨，在国际上这种类型的住宅产品通常都造价不菲，所以定制住宅注定只能为极少数人提供，并非能真正走入普通购房者的生活。如MUJI VILLAGE专为“MUJI”迷打造的定制公寓，造价也比一般的住宅要昂贵。大阪Next 21实验集合住宅这一全定制公寓的探路者，所有住户均为Osaka Gas的员工，没有对外销售。

解读国内定制公寓

据业内人士透露，尽管一些国内住宅开发商喊出了“定制”的口号，但符合上述理念与标准的定制公寓一直未曾在国内出现，因此定制公寓市场一直是一块空白；而一些开发商因为考虑到成本的上涨而担心消费者无法接受，也在定制公寓产品开发方面迟迟没有迈出实质性的步伐。
早在1998年瑞虹新城在上海率先引入精装修概念的瑞安房地产有限公司(下称“瑞安房地产”)一直致力于创新与可持续发展，屡屡为业界引入前沿的住宅理念；10年后，瑞安房地产再一次在定制住宅开发方面又开始提前布局，将以“内环内 国际城”的精准定位而备受市民喜爱的瑞虹新城3期，作为引入“定制公寓”产品的首个试点。
据悉，综合消费者接受程度以及开发成本等因素,瑞安房地产推出的首批定制公寓将是初级定制版公寓，为购房者提供的定制范围将先从局部开始，在厨卫布局不变的情况下对房型做较小的改动，装修也以套餐的形式来选择，但因定制公寓目前在国内未有先例，在现行的行业法律法规、设计、施工及市场操作等各个环节都将采取特别的应对。
至于消费者关心的价格问题，瑞安房地产承诺消费者将不必为因“定制” 额外增加的开发成本支付额外费用。
即将公开的瑞红新城3期，提供定制服务的一房有三种可选的户型风格，四房有两种可选的户型风格，在定制服务中购房者可以根据不同的生活风格自定义自己的房型，包括改变卧室的朝向，扩大起居室的面积，改变厨房的设计和调整衣帽间和书房的布局等；融节能、环保、舒适等功能为一体。以一户普通的四房房型为例，透过卧室与餐厅位置的定制，虽然只是几堵墙、几个空间布局的不同，对于居住者而言，却是体现了生活功能的大不同，更让消费者能灵活打造自己喜欢的个性空间。

有关瑞安房地产
瑞安房地产(股票代号272)总部设于上海，为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。瑞安房地产在发展大型、多用途城市核心发展项目及综合住宅发展项目方面拥有卓越的成绩。公司目前在中国内地主要城市的中心地段拥有项目，并处于不同开发阶段，总建筑面积达1,320万平方米（包括其他投资者权益）。公司于2006年10月4日在香港联合交易所上市，为该年最大型的中国房地产企业上市项目。
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   有关瑞虹新城
作为北外滩、内环内金三角生活圈内近150万平米的国际型社区，瑞虹新城一直以标杆身份领衔虹口版图。华师大一附中、同济、复旦等名校环绕，整合运动、教育、时尚等多种业态，几十国国际家庭聚居，共同奠定了极为优越的国际化宜居氛围。瑞虹新城3期现代中式建筑、和风园林又完成了国际居住精神的东方式进化，贴心物业管理服务、国际级精装品牌成就品质生活。

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