降价才能达成成交

    一个星期前，市区陈先生在经过几个月的考察后，终于与房东签订了购房合同，将锦绣路3号地块一套137平方米的房子卖下。对于每平方米18600元的价格，陈先生显得很满意，“年初，同样套型和朝向，没有每平方米23000元，根本就不用去和房东谈。”

的确，最近一段时间，市区多个地段的房价都出现了不同程度的下降，记者从海螺置业、平安易居、中润置换等中介机构了解到，受到杭州、上海等一线城市房价下降趋势影响，部分房东开始放松心理底线，特别是急需资金周转或对后市不看好的房东，在出售时与购房者之间的议价空间逐步加大，和今年年初相比，部分区域的房价每平方米甚至出现了3000元的下降。

    据平安易居总经理姜毅介绍，以最近成交相对放大的锦绣路3号地块为例，年初的时候，朝北能看到马鞍池公园的套型，以及朝南能看到小区公园的套型，成交价格基本都在每平方米23000到24000元之间，当时还未交付，而现在已经交付使用，房价却降到每平方米19000元左右，一般套型也有年初的每平方米17000到18000元下降至目前的14000到15000元之间，降幅接近20%。

    另外，据各中介提供的数据显示，近期成交主要还是集中在百里坊、信河街一带的南汇锦园、广信大厦、墨斗小区等楼盘的安置房上，目前成交房价和年初比起来，每平方米都有2000元左右的下降。

合适的房源更重要

    房价出现调整，对于自主需求购房者来说，无疑是最大的利好。姜毅认为，尽管目前房价还处在不稳定时期，但是从自住购房者的刚性需求来看，遇到合适的房源甚至比遇到合适的价格还重要。

    “自主需求购房者的目的非常明确，自己居住，而非投资，他们对房子的地段、楼层、套型、采光等基本条件非常苛刻，而在目前市场并不稳定的前提下，部分房东并不准备将房子出售，使得市场房源紧张，因此，自主需求购房者如果遇到合适的房源，而房东对房价又有一定的议价空间，也就是购房的适当时间。”姜毅表示。

    前天，21世纪不动产温州区域分布南浦店逆市开张，改公司市场部经理潘一键认为，这是21世纪不动产为年前市场做好准备，“尽管目前成交还比较低迷，但是大量安置房交付，房价议价空间加大，对于想在年前买房的购房者来说，都是机会。也正是基于这个原因开出新店，目的是想抢占市场。”

租金上涨促进转售为租

    与二手房价格下探相背离的是房子租金的上涨，是部分房东将房源出租，以租养房，等到房价逐渐明朗再做打算。

    据姜毅介绍，目前市中心的房源相对稀缺，租金涨幅最为明显。与前两年不同，今年开始，市中心靠近大商圈以及写字楼的住宅租金，涨幅达50%以上。“大南门高乐大厦一套180平方米的住宅，前年的租金为每月1600元，今年一下子蹿到了每月3000多元。”

    据记者了解，市中心一套80平方米的房子，配有简单的厨具和家电，租金也达到了每月2000元以上。但是并没有形成成熟的居住氛围的新田园住宅区，目前住宅尽管较年初有一定变化，但是也仅仅为每月10到200元的增长。一套140平方米左右的毛坯房，租金仅保持在每月1000到1200元之间。