相对二手房而言，一般新上市的商品房面积偏大、总价偏高，普通购房者只能望楼兴叹。而在二手房市场，面积选择余地大、价格相对较低，使得温州二手房市场在寒冬时节还保持着一定的活跃度。

新政减轻二手房交易成本

    这次温州市出台的18条楼市新政中，最大的亮点就是市区二手房营业税实行分档补贴。

    新政策规定，自发布之日起至2009年12月31日止，对个人在市区买卖普通住房，我市将以房管部门受理房屋转移登记时间为准，对其缴纳的营业税地方留成部分分三个档次给予不同比例的财政补贴，即购房4年（含）以上5年以内的补助比例为70%、购房2年（含）以上4年以内的补助比例为50%、购房2年以内的补助比例为30%。

    二手房营业税分档补贴，直接降低了房屋买卖双方成本，原本受累于交易成本的二手房市场，顿时“和风细雨”。

    目前，18条新政已经出台，但是真正实施的细则和时间还没有确定。但是记者从几家房产中介公司了解到，最近咨询的人呈现出明显增量的现象，一般一个门店一天都能保持10人次的咨询量，咨询房屋的重点集中在市区，交通和配套相对完善的住宅小区。

    出现如此增量的购买欲望，家住上陡门的朱先生最近看了多处二手房，不过他不急于下手。原先他就计划以小换大，但是现在交易成本的下降，使他的计划可以提前实施。他认为，目前市场还处于降价预期，本来二手房价要比商品房低些，利用这段时间多看看房源、多了解小区的配套、跟房屋的邻居聊聊，这样买到的二手房肯定比商品房要来的实在。

改善居住成买房主力

    现在像朱先生这样为改善居住环境而选择二手房额比例较高。

    这类购买者在选择二手房时，非常注重房屋的套型结构和小区的配套。

    在市区二手房市场，一般八九十平方米的房子，除了有三个卧室外，都还有完整的客厅和厨房。如果购买商品房，这么小面积的商品房数量非常稀少，其次，即使有幸买到了，三室一厅的结构几乎是不可能的。

    目前市区很多新建商品房地段偏远，入住率较低，配套、商业设置也没有市中心小区那么完善。如果你购买商品房，还得有心理准备，比如出现商品房面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题。

    二手房在选择购买阶段优势还是很明显，住宅小区的环境和周边配套设施一般都比较完善，上门一看一目了然，还可以即买即住，不存在购买商品房不能预见的风险等优点。

    从房屋申请贷款方面考虑，二手房一般都是通过中介公司办理的，选择银行的余地要大些，自然利率选择的余地也大了。而商品房是开发商指定的银行办理相关贷款手续，局限性较大。

    这次降低二手房交易费政策，对二手房市场刺激作用非常明显。业内人士预计，一旦18条新政正式开始实施，首先产生市场效应的当属二手房市场。