业内人士认为，并不一定能成为主力需求

    住房和城乡建设不最近发布《关于进一步加强住房装饰装修管理的通知》，再次强调推广全装修房，住宅全装修成品房交付终于再前进一步。南京也将于今年10月份开始对全装修住宅工程质量实行分户验收。种种迹象表明，精装修房正成为今后住宅开发的新趋势。

我是精装房比例较小

    据了解，目前我市已经交付的精装楼盘只有山水名都（部分），正在建设的包括中瑞。曼哈顿、嘉一公寓、金色尚品、绿城鹿城广场。锦玉园。而深圳、上海等城市精装修住宅占新建商品住宅的比例已经达到了30%，广州今年开发的新楼盘中，精装房就站了近六成，毛坯房仅占四成，位列全国之首。和这些城市相比，我市的精装房开发显然起步较晚。

    在我市目前楼盘中，定位精装修的楼盘还包括原温州商校地块的华府天地，以及瓯海大道汤家桥路西北侧地块的铂金府邸等项目，仅占上市楼盘的很少部分。

    丰泰房开董事长陈赛认为，目前我市精装修项目不多，主要原因还是购房者对精装房的认可程度，有一定经济实力的购房者并不认可房开公司提供的装修风格。“如果开发精装房，而市民并不买账，这对开发商来说还是有一定的风险。”陈赛表示。

将成重要开发新模式

    虽然起步晚，但是我市住宅建设发展后劲十足，有关业内人士认为，随着精装房开始在各地兴起，我市住宅开发也将朝着这个方向发展，但是并不一定成为主力需求。

    中国房地产与住宅研究会理事、温州大学建工学院教授石海均认为，尽管精装房有利于保护住宅建筑的安全性和稳定性，有利于物业管理，但是它的市场占有率相对来说还是有一个度。“对于二次置业的购房者来说，经历了一次装修，再买房时可能会选择精装房，但是对于第一次买房的购房者来说，相信大多数会选择毛坯房来自己装修，因此，光从这一点上就不能实现所有新房精装修。”

    陈赛也表示，我市房开商其实也早就有开发精装房的想法，只是目前精装房并没有深入人心，而房开在与装饰公司的合作上也不成熟，加上温州人喜欢个性化装修的心理，因此温州住宅市场想要完全进入精装时代，还需要一个过程。

    在前不久我省《商品房买卖合同文本》公开征求意见，在这份修改稿中的第十四条明确规定，如是精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。显然，新修改的合同中，将精装房的买卖作详细的约定，也表明精装房将成为今后住宅发展中一个重要的开发模式。

精装房有利也有弊

    尽管住房和城乡建设部此次出台的政策带有鼓励性，并未要求强制执行，但是围绕着精装房开发的利弊，也引起了多方面的讨论。

    市区某装饰公司负责人认为，精装房的好处主要体现在三个方面，一个是开发商统一装修，减少了装修时间，可以一步到位；二是避免了不同业主、不同时间装修的干扰；三是节省成本，因为房开进行精装修，所有原材料都是批量购买，比业主自己装修要节省很多。而且对于保护建筑的安全性也有好处。

    平安易居总经理姜毅认为，对于投资者来说，购买精装房还要考虑到再次出手给买家，因为如果房子装修好了，对于想买毛坯房的购房者来说，肯定没有吸引力。如果购房者别无选择购买精装房而又不满意原来的装修更个，肯定会重新装修，这势必造成浪费。

    精装房产生装修成本，房价肯定在增加装修成本的基础上，增加装修利润，因此房价还会走高。从我市目前的几个精装房项目可以看出，走的均是高档装修路线。对此，石海均认为，精装房应该在装修档次上有区别，并提供菜单式装修，这样才有利于精装房进一步发展。